[论文关键词]房地产 房地产业 房地产经济 　　[论文概要]随着经济的发展，房地产经济与国民经济的联系日益强化。一方面房地产经济既要充分考虑资源配置效率的拒绝，又要考虑到国家宏观调控政策对房地产市场的影响；另一方面还要从微观经济单位（家庭）视角抵达评判房地产业的发展水平。　　　　 　　一、章节 　　科学知识在经济时代只是生产系统中的要素之一， 而在知识经济时代，科学知识作为生产要素提高到生产支柱地位，而且本身也沦为了知识产业获取的最重要产品。

以高科技、信息为主导的新型产业的兴起，推展了经济领域的一场史无前例的革命。知识经济的蓬勃发展，终将使人们的生产方式、思维方式、生活方式再次发生显然的转变。对于正在步入市场经济并且参予国际竞争的广大房地产企业来说，认识到知识经济的影响，从而转变观念、调整思维、做到机遇、迎接挑战、求出发展是极为重要的。

面临知识经济的不利挑战，房地产业不应采取相应措施展开积极响应。　　 　　二、房地产业与国民经济 　　房地产业作为第三产业，在国民经济和发展中占到非常最重要的地位。它是国民经济发展的一个基本生产要素，为国民经济发展获取最重要的物质条件，提高人们的居住于和生活条件，提高。

房地产业对国民经济快速增长的贡献度较其他行业更大，更加具备推展经济快速增长的能量。在发达国家和地区，房地产业的发展所获取的社会财富，在国民生产总值中所占到的比重，都早已多达10％，甚至高达20％以上，它早已沦为国民经济的支柱产业之一。房地产业所具备的价值大、必须刚性、附加值低，能够随城市化、现代化的发展贬值的趋势特点。

使房地产业有极强的投资吸引力。从资料来看，我国改革开放以来所更有的外国投资额中，房地产业所占到的比重超过25％左右，通过房地产业造就吸取投资的项目占40％，而房地产业作为高附加值产业，利用土地研发，房屋建设，既能为国家获取大量的累积，又能减缓城市建设的步伐，推展城市经济的发展。

　　由于房地产业在现在市场经济的条件下，起着其他产业不能替代的起到，所以，当今世界上许多经济繁盛的国家和地区，房地产业早已沦为经济繁荣的基本支撑点，是国民经济发展的基本要素。因此，研究房地产业的变化和发展，谋求房地产业可持续发展的规律性，这对减缓我国的工业化、城市化、信息化和现代化，提高消费结构。提升人们生活质量，优化房地产资源配置，增进房地产业和国民经济的可持续发展都具备现实和将来的意义。　　 　　三、充分考虑资源配置效率的拒绝 　　一是本轮调控政策中，90平方米以下住房面积所占到比重必需超过研发总面积的70％ ，只限于普通住房、廉租房和经济适用房，高价地段房不应采行。

因此，不应细分市场，实施区别对待或总量掌控。对准物品由政府调节，对竞争性商品由市场调节，不应以每个项目取决于建筑面积结构比例。

二是留意政策的锁效应。营业税政策由2年改回5年，市场形势变化难以预料。容许投资交易增强了房地产市场的计划色彩，有可能减少资源配置效率，进而影响投资与消费循环。三是“两缩两竞”（缩套型、缩房价、竞地价、竞房价）政策不会造成地价暴跌。

短期看不利于诱导房价，长年看是变形市场，减少资源利用效率。四是交易环节税收减少和价格控制有利于启动二手房市场，据《中国报》获取的信息：“新政”实施一周，北京市二手房交易量比前一周上升21．7％ ，其中5年内的二手房交易量上升32％ ，而成交价价格经常出现将近5％的涨幅。　　 　　四、宏观调控政策对房地产市场的影响 　　从目前宏观调控政策对房地产市场的影响来看，主要不存在以下几个特点：（1）房地产投资增幅持续减慢，已基本回升到前三年水平；（2）房地产开发用地供应过慢的增长势头获得遏止，土地购买面积增幅显著回升；（3）房地产信贷投入获得有效地掌控，研发贷款增长速度持续上升；（4）城镇房屋征地规模显著削减，有效地诱导了住房的刚性市场需求；（5）商品房供需增幅持续回升，销售面积之后低于完工面积；（6）商品房掌控面积更进一步增加，但西部地区有所增加；（7）商品房价格同比快速增长较慢，但环比快速增长放缓。

从上述情况指出，中央宏观调控政策的实行获得了更为显著的效益，房地产市场的发展更进一步下降，但总体发展水平是稳定的。这些政策的效益对于房地产开发商来说，并不是件受到影响的事情。

首先是对于本文阐述的中心问题房地产上对房地产开发企业产生了根本性的影响，很多研发企业由于政府宏观调控政策陷入困境，无地无钱、有地无钱、有地有限等种种情况的不存在，加快了房地产企业的配对，因此，对于现有的房地产开发企业而言，不断扩大资金的来源渠道，提升自身企业的生存能力沦为一个至关重要的问题，被迫房地产开发企业想方设法不断扩大融资渠道。

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